2月上海房地產市場成交數據:新房二手房價格環比齊跌

來源:鳳凰網房產 2022-03-11 17:47

慧正資訊:受春節假期、供應量、疫情等因素的影響,2月份上海新房和二手房市場成交量環比均下降。據上海鏈家研究院的監控數據顯示,2月份全市共成交新建商品房7347套,環比下降36%,同比增長30%;二手房成交1.3萬套,環比下降16%,同比下降32%。

新房二手房價格環比齊跌

新房方面,據上海鏈家研究院的監控數據顯示,2月份全市共成交新建商品房7347套,環比下降36%,同比增長30%;成交金額494億,環比下降38%,同比增長39%。

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數據來源:上海鏈家

另外,價格方面,受供應結構的影響,2月份為成交均價61060元/平,環比下降1%,同比增長10%。

二手房方面,據上海鏈家研究院的監控數據顯示,2月份全市共成交二手房1.3萬套,環比下降16%,同比下降32%,成交金額376億元,環比下降22%,同比下降40%;價格方面,1月份二手房成交均價37411元/平,環比下降4%,同比下降6%。

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數據來源:上海鏈家

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為,由于去年第六批開盤已基本尾聲,而本批次正處于認購階段,所以2月份成交量環比有所下降。但由于去年同期供應基本暫停,導致成交量低迷,所以成交量同比增長較為明顯。

從價格來看,因為市區樓盤的供應有所松動,成交均價有一定程度增長,但這種結構性增長屬于合理范圍之內??紤]到房地聯動價并未松動,新房近一兩年內價格將保持穩定。

二手房方面,2月份出現量價下跌的原因,一是受春節因素影響,假日成交量較少;二是受疫情影響,不僅多個小區無法進行帶看,購房者亦暫??捶坑媱?;三是成交結構中小戶型、低總價的房源成交占比有所增加,導致均價出現下跌。

新房供應放緩  開盤樓盤數量減少

盡管2月份受集中供應和春節假期影響,供應與成交較1月大幅下滑,但同比往年同期依然保持高位。據鳳凰網房產統計,2月份,上海9個樓盤開盤,1653套房源入市。

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從開盤去化情況來看,市場繼續呈現冷熱不均的態勢。

一直以來,區域規劃的利好政策一直是項目熱銷的緣由之一,大浦東發展的輻射紅利無疑為唐鎮、臨港板塊的項目助力頗多,譬如我們熟悉老面孔融創未來金融城,再次加推依舊能夠取得好成績。

除此之外,常年斷供的區域,市場熱度也會相對較高,如楊浦的信達上海院子。

新房、二手房成交主力皆是外郊環間

從環線來看,外郊環間有大量的品質高的次新房源和新房項目,受到置業者的青睞。 

新房方面,2月份外郊環間成交2942套,占全市總成交量的40%,郊環以外成交2586套,占比35%。內環以內成交439套,占比6%,在連續3個月的上升后,占比再度回落。

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(單月成交套數 來源:上海鏈家)

從均價來看,2月份內環以內成交均價117771元/平,同比增長3%。中外環間均價67534元/平,同比下降11%,其他環線均為正增長。

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(單月成交均價同比 來源:上海鏈家)

二手房方面,2月份外郊環間占比36%,占比有所下降,郊環以外占比18%,有所增加。其他環線占比變化不大,外環以內占比46%。

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(單月成交套數同比 來源:上海鏈家)

從分環線的均價來看,2月份郊環以外均價環比持平(且近幾個月的價格都保持平穩),其余環線均下跌,內環以內跌幅最大,環比下降4%,其次為外郊環間,環比下降2%,內中環間和中外環間環比分別下降1%。從同比來看,外郊環間下跌比較明顯,同比下降7%,其次是內環以內,同比下降6%。

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(單月成交均價同比 來源:上海鏈家)

臨港新城新房最受購房者青睞

區域角度來看,2月成交量TOP3區域為浦東、閔行和松江,分別成交3443/909/340套,均價為53114/67523/53371元/平。

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(各區單月成交情況 來源:上海鏈家)

分板塊來看,2月成交量TOP5板塊為臨港新城、顓橋、周康、高行和唐鎮;二手房2月份板塊銷量TOP5分別為南橋新城、周康、嘉定主城區、金山新城和浦東世博。

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