2022全國兩會中的房地產“聲音”

來源:封面新聞房產 2022-03-10 17:11

慧正資訊:經歷了跌宕起伏的2021后,房地產后續怎么發展,備受關注。

全國兩會期間,政府工作報告的簡短表述,為2022年的房地產行業定下基調。

“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,探索新的發展模式,堅持租購并舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,穩地價、穩房價、穩預期,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展?!眻蟾娣Q。

2022年全國兩會正在進行中,來自房地產企業的代表和委員們積極獻言獻策。今年,參加全國“兩會”的房地產及相關行業的代表、委員們表達了哪些觀點,為后市政策走向、市場趨勢可以提供哪些參考呢?

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房地產行業的代表和委員們在關注什么?

今年兩會期間,房地產及相關行業的代表和委員們,所關注的話題并不僅僅局限于自身行業,記者梳理發現,部分房企代表的建言甚至與房地產完全不相關。

全國人大代表、藍光控股集團董事局主席楊鏗今年圍繞干細胞產業發展提出建議。他建議成立一個國家級、服務于干細胞全產業鏈的促進平臺,解決核心“專利技術池”問題,著力于關鍵技術攻關和上中下游行業產業轉化,有效促進干細胞產業鏈發展。

與此同時,楊鏗還建議政府可大力從資金、服務、人才方面,提供相關配套措施,降低企業的創新成本,促進中小企業步入發展的“快車道”,尤其深耕于細分領域的公司,或將受益于此,突破關鍵核心技術,成為真正產業化的“小巨人”。

也有人多年來一直關注同一類話題,例如全國政協委員、碧桂園集團董事會主席楊國強。今年兩會,圍繞“智能建造”他帶來了《關于加快應用智能建造產品技術、助力“雙”目標、推動建筑業高質量發展》的提案。據了解,這是楊國強連續四年聚焦“智能建造”。

為進一步鞏固創新發展成果,加快推動智能建造產品和技術的應用推廣,楊國強從推廣應用、完善監管機制與評定體系、建立標準體系等三個方面提出建議。據了解,碧桂園早在2018年就成立了建筑機器人公司。截至2022年2月,已有21款建筑機器人投入商業化應用,累計應用施工超700萬平方米。

隨著人工智能、機器人、5G、新材料等技術與建筑業的融合,智能建造的時代正在到來。今年2月24日,住房和城鄉建設部在國新辦舉行的推動住房和城鄉建設高質量發展發布會上表示,將推進建筑機器人典型應用,研發關鍵技術,編制相關標準,形成一批標志性建筑機器人產品,提高工程建設機械化、智能化水平。

沖上熱搜

這些房地產領域的議題熱度很高

建議取消商品房公攤面積

3月7日,全國政協委員洪洋建議取消商品房公攤面積,相關話題登上實時熱搜第一,引發強烈關注。

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洪洋認為,在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現象,但公攤面積卻缺乏法律依據和制度約束,"公攤哪些面積,公攤多少面積都是一團迷霧,只由開發商決定,而業主毫無申辯權力。"與此同時,開發商只將公攤面積數據和費用攤給了業主,而公攤面積所產生的收益(廣告、車位、會所、超市等收益)卻沒有分給業主。

因此,洪洋強烈建議國家取消公攤面積!可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中。讓老百姓明白付費,放心購房,同時也化解業主與開發商諸多矛盾糾紛,促進社會和諧。

建議逐步取消期房預售制度

取消期房預售和公攤面積話題一樣備受關注。

據不完全統計,全國人大代表、民進江西省委會副主委、江西省住房和城鄉建設廳廳長盧天錫,全國政協委員、民革安徽省委會副主委周世虹,全國政協委員、南通大學校長施衛東,全國政協委員、四川省工商聯副主席張建明等多位人大代表和政協委員均圍繞商品房預售制度提交了相關建議提案。

盧天錫建議從完善商品房預售管理制度入手,有效防范房地產市場風險,建議調整購房款付款方式,按工程進度分期付款。

施衛東建議,加強期房銷售監管,在銀行設立專用監管賬戶或由住建部門成立第三方托管機構,管理期房銷售定金,并按地區逐步取消期房制度。

周世虹認為,如果沒有預售制度,如果實行現房銷售,房地產企業危機將不會涉及購房人,將不存在“保交付”等問題,更不存在社會穩定和系統性金融風險問題。據安徽網報道,關于廢除商品房預售制度,實行商品房現房銷售的提案,周世虹已經連續提了4年。

張建明的觀點是,中國房地產市場經過20多年的迅猛發展,預售制這項原意在于扶持房企的政策也到了退出歷史舞臺的時候,實行現房銷售制度,有助于堅持住房的消費屬性,抑制其資本屬性過熱帶來的泡沫。這也是張建明第三次把取消房屋預售制的相關建議帶上全國兩會。

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