兩會熱點:房地產行業將迎來怎樣的新發展模式?

來源:金融界 2022-03-10 17:02

慧正資訊:3月9日,全國政協委員莫天全帶來了《關于房地產行業“新的發展模式”的提案》。莫天全指出,在房地產市場快速增長的年份,房企普遍采取“高負債、高杠桿、高周轉”模式,迅速擴大市場份額。

中指研究院認為,未來房地產行業發展模式的轉變應該是多方面的。

從行業角度看,房地產市場正在從增量市場向存量市場轉變,住房格局正在從“重購輕租”向“租購并舉”轉變。在這樣的行業趨勢下,各個參與方都要進行模式調整。

政府方面,要逐步降低對于土地財政的依賴,通過財稅制度等一系列制度改革,逐步改變房地產行業對于整體經濟的貢獻模式。房企方面,要進行業務轉型,一方面,在原先的增量住宅開發上,要改變高負債、高杠桿、高周轉的開發模式,要控規模、調節奏,以更穩健的方式參與增量市場,而且要適應增量市場規模不斷下降的必然趨勢;另一方面,房企要拓展新的業務領域,從開發商逐漸向服務商進行轉型,比如提供建設服務、物業服務、商業管理服務等,以服務商的角色去參與存量市場。


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