11月40城新房成交創近十年新低,部分重點城市二手房成交回升

來源:中房網 2021-12-14 16:29

慧正資訊:大雪已至,仲冬伊始。北京街頭的銀杏樹葉已經落盡,一條夏被也已挨不過深圳的冬夜。此時的太陽越過黃經255度,北半球即將迎來一年中最長的夜。房地產人最長的夜,還不知在何時才能結束。

年關將至,雖然房企們使出渾身解數,沖刺年終業績。但受下半年市場持續降溫的影響,繼“金九銀十”不再后,新房市場遭遇近十年表現最差的11月。

40城新房成交量遭遇十年表現最差11月

11月,在監管層兩“維護”的帶動下,市場信心得到一定的修復。上海、武漢、南寧等城市購房政策出現部分松動,幾個月前被“暫?!钡姆抠J放款速度也得到提升,疊加“雙十一”打折促銷力度加大,給市場帶來一絲暖意。

但整體而言,房地產市場仍然表現乏力。易居研究院提供的數據顯示,11月40個典型城市新建商品住宅成交遭遇6連跌,僅有2014.0萬平方米,創近十年表現最差11月。

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從增速來看,11月成交量環比下降4.3%,同比大降39.4%。自6月新建商品住宅成交面積同比增速年內首次轉負以來,已連續5個月同比降幅加速擴大。

克而瑞近日公布的“11月市場月報”也顯示,其監測的29個重點城市商品住宅成交規模繼續回落,成交面積在1808萬平方米左右,環比下降4%,同比降幅達32%,較2019年同期降幅為19%。

該報告還指出,受成交萎靡影響,11月29城中的多數城市消化周期情況有所惡化。包括北京、廣州、南京、長沙、廈門、佛山在內的20個城市消化周期已超1年。其中,大連(54.8個月)、長春(30.1個月)、青島(25.1個月)消化周期最長。

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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示,新房成交為近10年同期新低,充分說明市場目前的壓力。在當前供求關系中,最大的問題就是市場成交數據非常疲軟,此類壓力下,供求矛盾會進一步加劇,使得去庫存壓力和企業債務壓力進一步放大。這種壓力若不化解,會使得庫存滯銷,最終導致房企的資金狀況進一步惡化。

部分重點城市二手房成交量回升

不同于新房市場,受信貸環境改善等因素影響,11月部分重點城市二手房市場成交量結束下半年以來的下跌態勢,出現回升跡象。

貝殼研究院數據顯示,11月其監測的50城二手房整體成交量環比增長約2%,已連續兩月呈環比增長態勢。

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從區域上看,11月上漲的城市主要分布在粵港澳大灣區、長三角區域。如深圳、佛山、廣州、中山、惠州等城市環比增速均在15%以上,其中深圳在40%以上。樂有家研究中心數據顯示,11月深圳二手住宅過戶2211套,環比上漲38%。另外,10月下旬到11月,深圳二手房帶看量和客源量均有所回升,11月門店成交量環比也呈現漲幅。

不僅是深圳,北京二手房市場也在成交量連續7個月下降后,迎來回彈。機構數據顯示,11月北京二手房住宅成交量約10352套,較上月回升了約15%,但同比仍處于下降。

需注意的是,多名業內人士表示,二手房成交回升幅度較明顯的城市,主要是前期經歷嚴格調控后市場深度下挫的城市,成交量基本降至長期歷史低位。如深圳9月的成交量幾乎是近10年的最低,北京10月二手房成交量更是跌破萬套。當前二手房成交數量的增加,或許是前期積壓的房源集中備案。目前還談不上“回暖”,只能說回歸平穩,這些城市市場修復到正常成交水平仍需要時間。

同時,也有部分業內人士認為,雖然各地銀行總體依然審慎,但信貸環境的改善,是推動二手房成交量觸底反彈的關鍵因素。

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